2027년 중과 부활 전!
다주택 양도세 절세 마지막 기회!
2026년 다주택 양도세 중과 현황
2027년 상반기 중과 부활 예정
현재 중과 배제 기간 중이나, 올해가 기본세율 적용 마지막 해입니다. 2주택 이상 보유자도 6~45% 기본세율만 적용받지만, 내년부터는 최대 30%p 추가 부담이 발생합니다. 양도차익이 큰 경우 세금 차이가 수천만원까지 벌어질 수 있습니다.
2026년 다주택 양도세 절세 전략
1. 올해 안에 매도 완료
• 중과 배제는 2027년 상반기에 종료됩니다. 계약부터 잔금까지 3~6개월 소요되므로, 하반기 전에 매물을 내놓아야 올해 내 거래 완료가 가능합니다. 2주택자는 최대 20%p, 3주택자는 30%p 세금을 절감할 수 있습니다.
2. 장기보유특별공제 활용
• 다주택자도 보유기간 3년 이상이면 공제를 받습니다. 3년 이상 보유 시 연 2%씩, 최대 30%까지 공제됩니다. 보유기간이 2년 11개월이라면 한 달만 더 기다리는 것이 유리할 수 있습니다.
3. 양도차익 큰 주택 우선 처분
• 여러 주택 보유 시 차익이 큰 주택부터 매도하세요. 중과 배제 기간에는 기본세율만 적용되므로, 차익이 클수록 절세 효과가 큽니다. 차익 5억 기준 최대 1억 5천만원 세금 절감 가능합니다.
2026년 다주택 양도세 신고 준비서류
기본 서류
"매매계약서, 등기부등본, 주민등록등본이 필수입니다. 매매계약서는 실거래 신고된 원본이어야 하며, 등기부등본은 거래 완료 후 발급받아야 합니다. 주민등본은 보유기간 확인용입니다."
취득 관련 서류
"취득 당시 매매계약서, 취득세 납부 영수증, 중개수수료 영수증을 준비하세요. 리모델링이나 증축을 했다면 공사비 영수증도 필요합니다. 이 서류들은 필요경비 인정받아 세금을 줄일 수 있습니다."
보유기간 증빙 서류
"장기보유특별공제를 받으려면 주민등록표 초본(전입일 확인)과 건강보험 납부확인서가 필요합니다. 실거주 여부도 확인되므로 공과금 납부내역, 관리비 영수증도 준비하면 좋습니다."
2026년 다주택 양도세 세율 비교
올해는 중과 배제로 다주택자도 기본세율(6~45%)만 적용됩니다. 하지만 내년 상반기부터는 2주택 20%p, 3주택 30%p가 추가되어 최고 75% 세율이 적용될 수 있습니다. 양도차익에 따라 세금 차이를 계산해보세요.
1. 2026년 양도 시 (중과 배제)
• 양도차익 3억원 기준: 기본세율 38% 적용 시 약 1억 1,400만원 납부. 2주택자도 1주택자와 동일한 세율이 적용되어 부담이 적습니다.
2. 2027년 양도 시 (중과 부활)
• 동일 조건 2주택자: 기본세율 38% + 20%p = 58% 적용 시 약 1억 7,400만원 납부. 올해 대비 6,000만원 추가 부담 발생합니다.
3. 조정대상지역 단기보유 주의
• 조정대상지역에서 1년 미만 보유 주택 매도 시 50% 단일세율, 2년 미만은 기본세율 + 20%p 추가됩니다. 보유기간을 반드시 확인하세요.
