시중은행보다 1%P 낮은 금리!
보금자리론 완전분석 지금 확인
보금자리론 현재 금리 및 한도
연 3.5~4.0% 초저금리 적용중
구입자금 최대 5억원, 전세자금 최대 3.6억원까지 지원 가능하며 생애최초 구입자는 주택가격의 80%까지 대출 가능합니다. DSR 규제가 유리하게 적용되어 실제 대출 여력이 시중은행 대비 평균 20% 이상 높습니다.
보금자리론 신청부터 실행까지 단계별 절차
1. 자격요건 사전확인 단계
• 무주택 세대주, 주택가격 9억원 이하, 연소득 7천만원 이하(생애최초 8,500만원) 요건 충족 여부를 주택도시기금 포털에서 온라인으로 즉시 확인 가능합니다.
2. 취급은행 방문 및 서류제출
• 우리은행, 국민은행, 농협은행 등 취급은행을 방문하여 필요서류 제출 후 심사를 진행합니다. 통상 2~3주 소요되므로 잔금일 최소 한달 전 신청이 필수입니다.
3. 승인 및 대출실행
• 심사 승인 후 주택 소유권 이전 완료 시점에 대출이 실행됩니다. 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 거치기간은 최대 1년까지 설정 가능합니다.
보금자리론 신청 시 필수 준비서류
필요서류 1 - 신분 및 소득증빙
"주민등록등본, 가족관계증명서, 재직증명서, 최근 3개월 급여명세서 또는 소득금액증명원이 필요합니다. 프리랜서의 경우 사업자등록증과 종합소득세 신고서를 추가로 제출해야 합니다."
필요서류 2 - 주택 관련 서류
"매매계약서 원본, 부동산 등기부등본, 건축물대장, 주택 공시가격 확인서가 필요합니다. 신축의 경우 분양계약서와 입주예정증명서를 제출합니다."
필요서류 3 - 자산 및 부채 증빙
"전 금융기관 거래내역서(은행, 보험, 증권 포함), 기존 대출이 있다면 대출잔액증명서가 필요합니다. 주택도시보증공사 보증서가 필요한 경우도 있으니 사전 확인이 중요합니다."
보금자리론 이용 시 꼭 알아야 할 세금 및 수수료
보금자리론은 정책금융 상품으로 취득세, 등록세 등 일반 세금은 동일하게 부과되지만 대출 관련 수수료는 시중은행 대비 저렴합니다. 다만 조기상환 시 수수료와 DSR 계산법을 정확히 알아두면 최대 2억원 이상 이자를 절감할 수 있습니다.
1. 중도상환수수료 구조
• 대출 후 3년 이내 상환 시 잔액의 1.2~1.4% 수수료가 부과됩니다. 3년 이후부터는 수수료 없이 자유롭게 상환 가능하므로 장기 보유 계획이 있다면 유리합니다.
2. 대출 관련 제비용
• 인지세(대출금액에 따라 7~35만원), 근저당 설정비용(약 15~30만원)이 발생합니다. 보증료는 생애최초의 경우 일부 감면 혜택이 적용되어 총 비용이 절감됩니다.
3. 주택 취득세 및 보유세
• 보금자리론 이용 여부와 무관하게 취득세는 1~3% 부과되며 생애최초 구입자는 최대 200만원 감면 혜택이 있습니다. 재산세는 매년 7월과 9월에 분할 납부합니다.
